К объектам коммерческой недвижимости относятся всякого рода объекты нежилого фонда, например:

  • административные и офисные здания, бизнес центры;
  • магазины, рестораны, павильоны, нежилые помещения на первых, цокольных, полуподвальных и подвальных этажах в жилых зданиях, изначально не предназначавшиеся для использования, как квартиры;
  • квартиры, выведенные из жилого фонда и имеющие следующие целевые назначения – «помещение свободного назначения», «под торговые цели», «офисное», «бытового обслуживания», «складское» и т.д ;
  •  земельные участки, предназначенные для промышленного и\или складского строительства и т.п.

Оценка коммерческой недвижимости необходима при следующих операциях:

  • кредитование под залог объектов;
  • внесения взноса в уставной капитал;
  • переоценка основных фондов; купля-продажа имущества;
  • страхование; решения имущественных споров

Рыночная стоимость объекта оценки коммерческой недвижимости – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки недвижимости может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Документы для оценки коммерческой недвижимости

(зданий, сооружений и т.п.)

  • Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
  • Документы БТИ на объект.
  • Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  • Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
  • Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта и после ознакомления оценщика с заданием на оценочную экспертизу.

Сроки выполнения отчета: 2 дня с момента осмотра

Стоимость оценки коммерческой недвижимости

ОбъектМетражСтоимость оценки, руб.
Нежилое здание завер. стр-омдо 100 кв.м.от 8 000
до 500 кв.м.от 20 000
до 1 000 кв.м.от 30 000
более 1 000 кв.м.от 55 000
Встроенное нежилое помещениедо 100 кв.м.от 10 000
до 500 кв.м.от 15 000
до 1 000 кв.м.от 20 000
более 1 000 кв.м.от 25 000