Под объектом незавершенного строительства принято понимать строения и сооружения, различного типа назначения, то есть объекты недвижимости. Но, до получения застройщиком акта государственной комиссии, объекты незавершенного строительства не являются недвижимостью в связи с действующим законодательством.
Оценка рыночной стоимости незавершенного строительства позволяет:
- поставить на баланс объект незавершенного строительства;
- определить и зафиксировать рыночную стоимость на определенную дату объекта незавершенного строительства;
- принять решение о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства;
- принять решение о купле-продаже объекта незавершенного строительства;
- определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен долгострой.
Документы для оценки незавершенного строительства
- Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
- Документы, подтверждающие права на земельный участок.
- Разрешительная документация на строительство.
- Общая пояснительная записка к строительному проекту.
- Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
- Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
- Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
- Отраслевая принадлежность объекта;
- Дата начала строительства и дата окончания строительства
- Сведения о конструктивной системе здания (сооружения);
- Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.);
- Площадь застройки;
- Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности
Стоимость оценки объектов незавершенного строительства
| Объект | Метраж | Стоимость оценки, руб. |
|---|---|---|
| Нежилое здание завер. стр-ом | до 100 кв.м. | от 8 000 |
| до 500 кв.м. | от 20 000 | |
| до 1 000 кв.м. | от 30 000 | |
| более 1 000 кв.м. | от 55 000 | |
| Встроенное нежилое помещение | до 100 кв.м. | от 10 000 |
| до 500 кв.м. | от 15 000 | |
| до 1 000 кв.м. | от 20 000 | |
| более 1 000 кв.м. | от 25 000 |
