Оценка коммерческой
недвижимости

К объектам коммерческой недвижимости относятся всякого рода объекты нежилого фонда, например:

• административные и офисные здания, бизнес центры;
• магазины, рестораны, павильоны, нежилые помещения на первых, цокольных, полуподвальных и подвальных этажах в жилых зданиях, изначально не предназначавшиеся для использования, как квартиры;
• квартиры, выведенные из жилого фонда и имеющие следующие целевые назначения – «помещение свободного назначения», «под торговые цели», «офисное», «бытового обслуживания», «складское» и т.д ;
•  земельные участки, предназначенные для промышленного и\или складского строительства и т.п.

Оценка коммерческой недвижимости необходима при следующих операциях:

• кредитование под залог объектов;
• внесения взноса в уставной капитал;
• переоценка основных фондов; купля-продажа имущества;
• страхование; решения имущественных споров

Рыночная стоимость объекта оценки коммерческой недвижимости – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки недвижимости может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

• Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
• Документы БТИ на объект.
• Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
• Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
• Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
• Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
• Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта и после ознакомления оценщика с заданием на оценочную экспертизу.

Сроки выполнения отчета: 2 дня с момента осмотра

Стоимость оценки коммерческой недвижимости