Оценка объектов
завершенного строительства

• свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (для государственного имущества могут быть представлены выписки из реестра государственного имущества);
• договор аренды земельного участка, если участок находится не в собственности;
• документы, содержащие сведения о наличии обременении (ограничений) прав на объект оценки, в том числе:
  • договор залога (ипотеки),
  • договор (договоры)  аренды (субаренды),
  • договор доверительного управления,
  • договор об охране памятника культуры (архитектуры);
  • определение суда об аресте имущества, иные документы.
• технический паспорт БТИ (выписка из техпаспорта БТИ) с приложениями:
  • экспликация помещений и их площадей,
  • поэтажный план,
• иные документы, из которых может быть получена информация об объемно-планировочных решениях оцениваемых улучшений;
• кадастровый план земельного участка;
• ситуационный план земельного участка;
• справка о балансовой стоимости (остаточной и первоначальной стоимости) объекта оценки по состоянию на последнюю отчетную дату в отношении объектов, принадлежащих юридическому лицу.
• справка о величине эксплуатационных расходов, связанных с объектом недвижимости, может включать расчет размера расходов в разрезе следующих показателей:
  • налог на имущество;
  • платежи за землю (земельный налог, арендная плата);
  • коммунальные платежи (газ, электричество, водоснабжение, канализация, теплоснабжение и т.п.);
  • страховые платежи;
  • расходы, связанные с техническим обслуживанием здания (обслуживание лифтов, содержание и обслуживание противопожарных систем и систем сигнализации, сервисных систем, средств малой механизации и технологического оборудования, дезинсекция и т.п.);
  • оплата клининга и хозяйственное обслуживание (комплексная уборка помещений здания и благоустройство прилегающей территории, вывоз мусора, очистка снега с крыш и тротуаров, дезинсекция и дератизация);
  • оплата услуг круглосуточной охраны, обеспечение системы контроля доступа, обслуживание паркинга;
  • расходы на управление зданием (эксплуатация здания осуществляется профессиональной управляющей компанией);
  • расходы на текущий ремонт;
  • прочие расходы;
• данные об имуществе, которое не является недвижимым, но которое подлежит оценке в составе объекта оценки;

Примечания: Документы и информация, полный перечень которых представлен ранее, должны быть представлены Заказчиком в бумажном виде, подписаны уполномоченным на то лицом и заверены в установленном порядке.

Стоимость оценки объектов завершенного строительства